本港樓價連升兩周後回軟,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報146.48點,按周下跌0.28%,是4月11日將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS公布首張價單當周的市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL連升兩周後回軟,近三周在146點水平反覆爭持。市場繼續聚焦一手新盤,二手市況受壓,樓價處於牛皮悶局,相信短期CCL仍然於145點至150點窄幅徘徊。撤辣後,CCL擺脫撤辣前的143.02點低位,近七周五升二跌累升2.42%。
她稱,CCL仍處於逾7年低位,今年暫時微跌0.5%。CCL距離150點目標,現時相差3.52點。4月30日元朗The YOHO Hub II公布首張價單188伙,5月2日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變,對本地二手樓價的影響將於5月下旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.89點,按周微升0.03%;CCL中小型單位指數報145.86點,按周升0.1%。兩項指數齊升三周,分別累升0.96%及1.24%,並同樣仍在2017年1月中水平徘徊。
CCL大型單位指數報149.63點,按周跌2.06%,連升兩周後回落,指數在2017年3月底水平徘徊。
四區樓價二升二跌,繼續各自反覆。九龍CCL Mass報143.64點,按周升0.89%,連升三周共2.14%,但指數仍在2017年1月初水平徘徊;新界東CCL Mass報160.09點,按周升0.63%,連升兩周共1.49%,繼續於2017年3月底水平徘徊。
港島CCL Mass報145.93點,按周跌1.2%,連跌兩周共2.28%,指數於2016年9月中水平徘徊;新界西CCL Mass報134.37點,按周跌0.32%,繼續處於2017年3月中水平。