樓市回暖，不乏有財團把旗下有相當樓齡的舊式商廈，申請重建為現代化商廈。由財團持有位於灣仔灣仔道165至171號的樂基中心，最新向城規會申請重建1幢現代化商廈，並放寬其建築物高度限制。
樂基中心早於1983年落成，鄰近職業訓練局大樓、英皇集團中心、集成中心等，地盤面積約6932方呎，現坐落於「住宅(甲類)」用地之上，財團申請放寬高度限制，由110米(主水平基準上．下同)放寬10%，至121米，以地積比率約15倍發展，重建1幢25層高(另設2層地庫)的商廈，以發展食肆、商店及服務行業、辦公室，總樓面約10.4萬方呎。
上述個案申請人Top Talent Development Limited，公司董事分別為馬主何宗盛、何嘉珍等，並指重建將加入不同設計元素，包括沿灣仔道、交加里及項目東面邊界樓宇，後移1米至2.2米，並設梯級式外牆及提供綠化平台等；同時，用地的規劃用途的最高建築物高度限制為110米，為達到更理想的規劃，故申請放寬建築物高限。而因灣仔區欠缺足夠的休憩用地，並受灣仔道車流的環境，比起用地劃作的住宅用途，地點更適合發展為商業用途。
