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2022年10月28日 地產新聞

二手樓價指數三連跌 創逾四年半新低

二手樓價指數連跌三周,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL報168.21點,創逾4年半新低,重返2018年2月水平,按周下跌0.17%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報168.64點,創250周新低,重返2018年1月水平,按周跌0.07%;CCL中小型單位指數報166.81點,創250周新低,重返2018年1月水平,按周跌0.04%;CCL大型單位指數報175.14點,創86周新低,重返2021年2月水平,按周跌0.73%。

樓價持續向下,四大整體指數齊跌3周,CCL累跌1.41%,CCL Mass累跌1.22%,CCL中小型單位指數累跌1.3%,CCL大型單位指數累跌1.9%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,持續加息,樓價續跌,CCL連跌3周共1.41%,距離160點低位,僅相差8.21點或5.13%,估計今年底前達到。受利率上升因素影響,中小型住宅樓價跌幅較豪宅明顯,以致CCL中小型單位指數與CCL大型單位指數的差距逐步拉闊。由於利率續升,預期CCL中小型單位指數持續下調,與CCL大型單位指數距離擴大到接近15點。

四區方面,港九樓價續創新低,新界兩區單周反彈,相信樓價跌勢未止。九龍CCL Mass報159.32點,創259周新低,重返2017年11月水平,按周跌1.29%,連跌3周共3.12%;港島CCL Mass報170.68點,創258周新低,重返2017年11月水平,按周跌0.54%,連跌3周共1.77%。

新界東CCL Mass報179.78點,為近194周第3低,重返2019年2月水平,按周升1.22%,連跌5周後單周反彈;新界西CCL Mass報161.29點,按周升1.21%,上周指數為近131周次低。

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