差餉物業估價署最新公布11月樓價指數391.5,按月跌1.2%,連跌兩個月,並創7個月新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,內地於第三季開始調控,港股波動,影響物業市場買家入市心態,樓價及租金同步報跌。
陳永傑指出,12月受濃厚節日氣氛影響,一手成交減至800多宗,二手成交亦未見起色,預料12月指數亦將錄得跌幅。惟總結今年首11個月,差估署樓價指數依然錄得3%的升幅。預料樓價即將尋底完成,內地降準及放慢調控步伐,有利明年首季復甦,預料明年上半年香港樓價可升6%的樂觀預測。另隨着失業率持續下跌,預料租金與樓價將同樣穩步向升。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價自下半年起表現反覆,出現月升月跌的情況,反映市場買賣雙方拉鋸嚴重,預料後市要待較突破性的消息才有明確方向。
展望明年樓市,陳海潮相信,只要疫情沒有特別惡化,加上通關能順利落實,樓價至少可錄得5%的升幅,而下半年若疫情減退並迎來大規模通關,樓價升幅料可擴大至一成。