近期因社會政治因素引起動亂，令市面經濟大受影響，訪港旅客大減五成，報章也大篇幅報道衰退情況，而樓市亦受負面因素影響，交投量及樓價也下跌，有學者估計若政治引發資金外流，樓價最多跌三至五成。
香港戰後數十年來經過數次嚴重地產衰退，筆者以市民及測量師的身份經歷過市道的上上落落，可以和大家分享一些見聞。
首先，從發展商賣樓講起，過往地產市道情況正常時，每個發展商都有自己的售樓部，看到售樓廣告後，市民可以上售樓部慢慢輕鬆看樓書，樓盤模型和價目表等，想買樓就有人非常好禮貌招待你到售樓處辦理買樓手續，並沒有一大群售樓員包圍你向你硬銷的情況，甚至價錢也可以提出要求有優惠。
後期市道開始暢旺，就有排隊買樓情況出現，有些熱門樓盤開售數天前就有人排隊，務求排頭位可揀到好單位。很快當市道愈旺時由社團人士控制的排隊黨就出現，那些排前10名拿到籌號的就會炒籌，第一號當然最貴，可以賣10萬至20萬元，其他籌號如此類推一樣可以賣得好價錢。
再後期情況更加惡劣，普通市民排在前面也會被特別人士排擠出來，由有特別記號的白手襪黨或飲管黨霸佔，再後來為了要維持秩序，要採用抽籤制度，混亂情況才漸漸平息。
現時發展商賣樓基本上由地產代理包辦，讓他們獲取豐厚的佣金，但地產代理賣樓的不良手法亦引來不少詬病投訴，引至違規地產代理受到處分。此外，現時政府對發展商賣樓有非常嚴格的措施，若有違法情況，發展商要負刑責，這亦是社會的進步。
兩個月前出現一宗啟德區政府土地撻訂個案，發展商已交訂金，但在交尾數限期前決定取消交易，放棄土地，損失訂金2500萬元，雖然發展商放棄業權，但政府仍有權追回尾數。
政府賣地爛尾的情況以往也出現過，於1981年，筆者當年在地政署工作，九龍灣填海得來的土地，大規模用作工業用途，不少土地已售出要發展，但遇上石油危機，利率大升及中英就香港前途談判，樓價大跌四、五成，當時筆者負責跟進已售土地的建築發展契約，不停出信催促發展商在時限內完成建築，但市道實在太差，有數幅九龍灣土地雖然已全數付地價，也任由政府以不完成建築契約理由充公，或主動送回業權給政府，原因就是當年九龍灣工業樓的售價比建築費還要低，換句話說，就算發展商願意再出建築費起樓，完成後，工業樓賣出的價錢連建築費都未能收回，莫講是已付的地價，所以才有這樣不尋常情況出現。
現時賣地樓面呎價一般是建築費的數倍，樓價要跌低過3000元一呎，才會出現低過建築費的情況，而這樣的水平是30年前的樓價，因此發生的機會不大。
下次再和大家分享其他經歷。
蘇振顯
蘇振顯測量師行董事總經理
