上月長實（01113）油塘新盤劈價出售之後，隨後市場新盤價一浪低於一浪情況有目共睹，本港在樓價連跌4個月後市場呼聲望財爺考慮「減辣」，今日本港地產股就未見有太大反應，惟港府隨後減辣唔減辣就未知，但美國聯儲局不排除11月再度加息壓抑通脹，再進一步打擊本港樓市買家入市意欲，本欄一直對美息見頂抱懷疑態度、因原油價格在俄羅斯及沙特兩大產油國手上，勢必當作對付美國的武器，油價每桶100美元已近乎觸手可及並相信不是今次油價的頂部，因此停止加息未免可能仍屬言之過早。
油價高處未見高
現時加息預期巳經開始影響股市，仍處加息周期下資金將需要尋找真正的高息股泊入，對一些低息或未能派息的科技股有一定沽壓存在，散戶選股勢必需謹慎，另外過往房託曾經屬食息一族至愛、更成為昔日市場焦點之一，當時銀行處於無息或低息周期此類信託基金就令散戶猶如至寶，例如長實旗下其中一隻置富產業信託（00778），不過該信託基金年初至今已累跌22.7%，就算袋穩9厘息蝕價都傷入肉啦！此信託於踏入8月份跌幅更趨明顯，本周初4個交易日更錄得急挫近半成、並成交同時趨增似乎跌勢未有停止之意，提醒散戶暫勿貪似高息就去博撈底。
加息及缺水難言已見底
或許港府減辣會有對市場正面的幫助，但最主要問題樓市是缺水，真相是缺乏昔日的內地資金到港炒樓，就算今日減辣而內地中央仍嚴控資金外流的情況下，只靠本港資金又無外資願參與的話根本就是杯水車薪，加上美國加息陰影籠罩下本地投資者亦多屬按兵不動，因為市場主流仍預期樓市仍將有下調壓力，至於置富產業信託主要持有多個中產屋苑商場，置富都會、天水圍+WOO、將軍澳調景嶺都會駅、麗港城等共16個香港零售物業、與及新加坡一個物業並合共持有近3千個車位、旗下商場出租率雖然達94.1%，但按息上升勢必影響中產供樓負擔，繼而影響供樓者的消費行為模式，日後商場亦較難以提租來增加盈利，而房託主要靠派息吸引投資者作長期持有，而此類房託基金股價跌勢未止，就應該知道大戶仍預期外圍息口大機會再上，而博撈底或應見到息口見頂、並且要開始減息，置富產業信託才言有望見回曙光。
梁健雄
筆者未持有上述股票
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編按:作者梁健雄，香港財務策劃人員總工會副理事長，從事金融業逾20年，曾任職多份報章包括英文虎報、南華早報、華爾街日報等後勤製作部工作。《炒股讀心》逢每周四跟讀者分享投資心理
