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2022年11月22日 香港財經

花旗料明年第二季前P再加1.125厘

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示,息口上升是影響樓市的一大負面因素,隨着美聯儲持續加息,本港銀行的最優惠利率(P)有機會再度上調,預期今次加息周期,本港的P或會上調合共1.5厘,銀行已上調2次P,估計由現時至明年第二季會再加P合共1.125厘,屆時市民的實際供款按揭息率或升至4厘。

近日再有銀行上調H按(同業拆息按揭計劃)的封頂息率,李貴莊表示,銀行確有調高鎖息上限的壓力,2003年的加息周期,1個月拆息超過4厘,最優惠利率為7厘,現時銀行(普遍)的P為5.625厘,銀行有加P的壓力,但仍要視乎資金成本,當見到更多活期存款轉向定存,料會有更多銀行傾向加息。

該行的調查顯示,51%受訪者看淡樓市,認為現時是置業好時機的受訪者比例較去年同期上升4倍至16%。但有置業意欲的受訪者比例,僅較去年微升2個百分點至15%。

李貴莊表示,雖然不少人認為現時是置業好時機,但未即時轉化為入市意欲,因考慮多項因素,包括經濟環境、經濟能力及按息情況等。而息口上升,對樓價會造成負面因素,部分市民採取觀望態度以視樓價會否進一步下跌。

她又指出,該行預測本港樓價會由去年8月高位回落20%,至明年第二季見底。樓價至今已下跌10%,意味現時至明年第二季有再跌10%的機會,但預期政府不希望樓價大跌影響宏觀經濟、導致負資產增加及對財富帶來太大的負面影響,一旦樓價下跌15%至20%,政府或會逐止放寬樓市辣招,明年《財政預算案》或會解除部分的印花稅。

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