社區組織協會進行的一項調查發現，多區劏房租金較差餉物業估價署的租值高出1倍至近5倍不等。社協促請政府為正審議的劏房租管條例草案加入修訂，訂立「起始租金」，避免業主起租時抬高租金水平。
社協抽查全港70間劏房單位租金數據，當中劏房實際租金較差估署租值高出2倍、板間房則高出1倍、太空倉或床位租值則比差估署估值高近5倍；其中，以深水埗一間分間22個單位的劏房計算，今年全年租金收入超過57萬元，比差估署年度租值約15萬元，高出超過3倍。
社協社區組織幹事呂綺珊表示，現時劏房租金已經高企，擔心業主知道未來租金加幅會受法例管制，會於政府立法前抬高租金，認為政府不能迴避「起始租金」的建議，至少要提出時間表。
社協副主任施麗珊認為，政府可參考差估署數據及其他因素，再調整出「起始租金」水平，劏房籠屋問題存在多年，政府不應以數據不足為由而不設立「起始租金」。
