隨著港人北上消費熱潮興起，將會為深圳招商局商業房地產投資信託基金(「招商房託」，01503)旗下的零售物業及寫字樓物業創造了有利的發展前景，招商房託管理層認為，中港兩地正持續强化跨境交通聯繫，各個口岸也會在假期時延長開放時間、甚至深圳灣口岸在2月農曆新年時實行24小時運作，有利港人北上及內地人南下消費，相信未來兩地居民的往來會愈見頻繁，在大灣區「一小時生活圈」的大格局下，可促進人流和物流，推動經濟發展及地區合作。
花園城改造後 向顧客提供更豐富的餐飲及娛樂體驗
招商房託旗下的零售物業花園城已在2023年完成分區升級改造工程，正好乘著港人北上消費熱潮發展。花園城於2024年1月重新開業後，首個週末單日客流便突破5萬人次，單日銷售額達人民幣250萬元，創兩年內新高。
招商房託運營管理團隊透露，目前花園城周末單日客流量平均達到5至6萬，已經回到疫情之前的水平。由於花園城已正式完成升級改造，改造後可向顧客提供更豐富的餐飲及娛樂體驗，有信心花園城營運表現愈做愈好，為招商房託收入作出貢獻。
加大招商引流力度 大量新租戶陸續入駐
花園城地理位置優越，距深圳灣口岸僅約10分鐘車程，位於地鐵12號線四海站上蓋，方便直達；加上周邊居民眾多、顧客黏性高，剛性消費需求同樣穩定。為了解決工程期間相對低迷的出租率及租金表現，招商房託一直投放資源，加大招商引流力度，全民招租、加强與代理的聯繫，招商蛇口的客戶關係網更是助益頗多，大量新租戶陸續入駐，人流量大幅增加。
招商房託運營管理團隊表示，不少商戶對改造後花園城的硬件及軟件，以至於商場客流量均感到滿意。對於花園城尚未出租的位置，招商房託會想挑選更為優質的品牌租戶，以提升平均租金水平。
受惠刺激政策 零售物業具增長潛力
值得一提的是，招商房託認為零售物業仍有增長空間。作為居民消費的重要空間，零售物業能受惠於政府刺激消費、促進經濟增長的政策。長期來看，仍然具備增長潛力。
未來，花園城團隊將加大會員培育力度，以擴充商場客流量，提升租戶體驗感及滿意度，以加速新簽及穩定續租。加上2024年南山區無新購物中心入市，也創造了有利的發展條件。
航華科貿中心及科技大厦二期出租率創新高
寫字樓方面，招商房託表示市場承壓需求疲軟，團隊付出了巨大努力，令旗下物業仍有不俗表現，其中招商局航華科貿中心的表現相對較佳，出租率由2022年底的70%大幅增長至81.9%。科技大厦二期的出租率更是創下上市來新高。
未來聚焦核心商圈辦公樓+購物中心
展望未來的投資策略，招商房託將聚焦在一線城市核心商圈的辦公樓，及一二線具較強購買力城市的購物中心。
基金管理及治理方面，招商房託將在市場上持續尋找合適的投資標的，期望可平衡業態及區域的比例；增強投資組合的穩健性；並提升基金持有人的收益。在保持槓桿穩定的情況下，探索不同投資結構的可能性，擴大管理規模。
