【香港著名財經專家林一鳴】「減辣」的招數以「先免後徵」較為有效，估計會吸引到一些移居香港的國內人買樓，其他招數的影響就不會很大。除了這些人，「雙非」才是香港樓市未來最龐大的潛在購買力。雙非數量總人數超過二十萬，明年將會是滿18歲的高峰期，相信不少父母都有能力給一筆錢孩子買樓，當是十八歲的生日禮物。
到底印花稅減辣的安排，對樓市將會帶來什麼影響？由於不同的人，對印花稅減辣會帶來不同的影響，所以要解答上述問題，我們先要做一個Segmentation，將可能受影響的人拆開不同的組別來分析，才可以得出一個較準確的結論。
（1）會增加國內人（非專才）在港買樓嗎？
絕對不會。雖然非香港永久居民的「從價印花稅」（AVD）「買家印花稅」（BSD）都削半至7.5%，但加起來就是15%，對於國內買家來說，也不算是一個小數目，例如買入一間1000萬的住宅，繳付的稅額就是150萬元！除非預期香港樓價可以在短期內大升（估計應該沒有人會這樣預期），否則作為一個非香港居民的投資者，願意繳付15%印花稅購買香港物業，應該很難可以計到數。
（2）會增加外國人在港買樓嗎？
更加不會。外國人在香港投資住宅物業，已經在香港絕跡多年，就算有或沒有受到印花稅的影響，香港住宅都應該較難吸引外國人的投資。
（3）專才置業「先免後徵」，會吸引未住滿七年的國內專才在港買樓嗎？
會，但主要是已經住滿三至六年，並準備在香港取得三粒星身份證的人，才會推動他們通過「先免後徵」置業，我估計約有兩至三萬人。至於那些只住了一至兩年，仍未決定是否放棄國內戶籍換取香港永居的人，就可能會「再睇定一些」，未必在短時間內買樓了。
（4）會吸引已擁有N個住宅物業的香港居民，再購買N+1個住宅物業嗎？
相信對於不少收租的業主，樓價的7.5%等於三至四年的租金，加上目前樓價沒有太大上升空間，所以持有物業的人再買新的物業，人數應該不會很多。
（5）額外印花稅（SSD）由三年縮短至兩年，會吸引兩年多前買樓的人換樓嗎？
絕對不會！如果物業在兩年多前買入，現在賣出應該要蝕錢，哪有動力去換大屋？就算不用給額外印花稅（SSD），也不足以成為換樓的主要推動力。
原文請閱12月份《信報財經月刊》
