買磚頭只求「穩陣」，無奈中國政策朝令夕改，經濟又充滿各種風險，令一班專業港資炒家時常提心吊膽。再加上，近期種種跡象顯示房地產稅已經殺到埋身，中國樓租值偏低，炒樓再無前途，他們決定全面撤資。--本刊記者黃愛琴
香港鋪天蓋地都是大灣區樓盤廣告。記者最近收到一個行銷電話，不是來自銀行或電訊公司，而是推銷一個珠海樓盤，聲稱「睇樓團日日出發，99蚊包來回船票，加一頓午餐」。
這邊廂，香港人湧入大灣區炒樓；那邊廂，一群專業投資者正部署撤資中山。
2015年，一個由香港人組成的投資團正式進軍中山。團員之一的黃榮耀對記者說，策略是「Buy in expectation， sell in fact！」當時連接深圳與中山的超級工程「深中通道」仍未落實，但他們實地考察時已發現了不少橋墩，推斷傳言屬實，故馬上大手掃貨。「中山位於大灣區尖三角的中央，相信是最大的利益者。」一年後，工程正式施工，他們已贏在起跑線。
目前，投資團在內地擁有多達140多個物業，九成位於中山，總市值約為3億元人民幣。類型方面，七成為住宅，其餘為公寓、寫字樓、商鋪、停車場等。
全國聯網有古怪
兩年前開始，黃榮耀從香港搬到中山市居住，方便掌握第一線「國情」，以及管理物業裝修事宜。去年，一則消息觸動了他的神經──中國不動產登記全國聯網落實！「這說明，房地產稅已經殺到埋身，擺明抽水」，令他們下定決心撤資大陸。
有調查比較全球各大城市的租金回報，指出2018年，北京、上海、廣州、深圳四大城市全球包尾，介乎1.42%至1.72%之間，與日本、美國、澳洲等國的大城市形成巨大差距。由此推測，當持有成本增加，投資內地樓風險極大。
其實，房地產稅只是他們撤資的導火線，另外還有兩個原因：
吹出來的虛假繁榮
第一，中山樓價已經虛高，再沒有投資價值。「最初買入時市中心是7000元一平方，現在升到19000元，價格差兩倍，等於30蚊滙豐股票與80蚊滙豐股票的分別，還買不買？」低水買入，可以承受風險，水漲船高，則要避險。
第二，中國經濟「表面光鮮」，實則充滿危機。之所以有此結論，是來自他兩年多來在中山生活的實地觀察。以傢俬行業為例，他發現中山人只會光顧便宜卻低質的傢俬店，價錢較高的則乏人問津。一段時間後，就連生意好的傢俬店也倒閉了，原因是負債纍纍，割價傾銷，新債還舊債，最終「爆煲」。
原文請閱5月份《信報財經月刊》
