2019-05-01 05:00
買磚頭只求「穩陣」,無奈中國政策朝令夕改,經濟又充滿各種風險,令一班專業港資炒家時常提心吊膽。再加上,近期種種跡象顯示房地產稅已經殺到埋身,中國樓租值偏低,炒樓再無前途,他們決定全面撤資。--本刊記者黃愛琴
香港鋪天蓋地都是大灣區樓盤廣告。記者最近收到一個行銷電話,不是來自銀行或電訊公司,而是推銷一個珠海樓盤,聲稱「睇樓團日日出發,99蚊包來回船票,加一頓午餐」。
這邊廂,香港人湧入大灣區炒樓;那邊廂,一群專業投資者正部署撤資中山。
2015年,一個由香港人組成的投資團正式進軍中山。團員之一的黃榮耀對記者說,策略是「Buy in expectation, sell in fact!」當時連接深圳與中山的超級工程「深中通道」仍未落實,但他們實地考察時已發現了不少橋墩,推斷傳言屬實,故馬上大手掃貨。「中山位於大灣區尖三角的中央,相信是最大的利益者。」一年後,工程正式施工,他們已贏在起跑線。
目前,投資團在內地擁有多達140多個物業,九成位於中山,總市值約為3億元人民幣。類型方面,七成為住宅,其餘為公寓、寫字樓、商鋪、停車場等。
全國聯網有古怪
兩年前開始,黃榮耀從香港搬到中山市居住,方便掌握第一線「國情」,以及管理物業裝修事宜。去年,一則消息觸動了他的神經──中國不動產登記全國聯網落實!「這說明,房地產稅已經殺到埋身,擺明抽水」,令他們下定決心撤資大陸。
有調查比較全球各大城市的租金回報,指出2018年,北京、上海、廣州、深圳四大城市全球包尾,介乎1.42%至1.72%之間,與日本、美國、澳洲等國的大城市形成巨大差距。由此推測,當持有成本增加,投資內地樓風險極大。
其實,房地產稅只是他們撤資的導火線,另外還有兩個原因:
吹出來的虛假繁榮
第一,中山樓價已經虛高,再沒有投資價值。「最初買入時市中心是7000元一平方,現在升到19000元,價格差兩倍,等於30蚊滙豐股票與80蚊滙豐股票的分別,還買不買?」低水買入,可以承受風險,水漲船高,則要避險。
第二,中國經濟「表面光鮮」,實則充滿危機。之所以有此結論,是來自他兩年多來在中山生活的實地觀察。以傢俬行業為例,他發現中山人只會光顧便宜卻低質的傢俬店,價錢較高的則乏人問津。一段時間後,就連生意好的傢俬店也倒閉了,原因是負債纍纍,割價傾銷,新債還舊債,最終「爆煲」。
原文請閱5月份《信報財經月刊》