熱門:

2020年1月25日 黃漢成 專家評論

旱則資舟宜趁機入市 首選核心區旺舖

香港近大半年受社會事件影響,訪港旅客人數連月下跌,加上經濟衰退,本地消費意欲大減,商舖市場首當其衝成為重災區,自去年8月開始,商舖每月成交量皆跌破100宗的水平,12月更僅僅錄得58宗商舖成交;雖然經濟疲弱、商舖市道淡靜,但仍有不少精明投資者深諳「旱則資舟」的道理,特意選擇在這個時候入市。

其實,「旱則資舟」是自古以來的傳統智慧,當天旱的時候,已預視到將來或會出現水災,所以就預先購入小舟,待他日大水氾濫之時,小舟便成為搶手貨,可以善價而沽,精明投資者往往在淡市時作好前瞻性的部署,待市道轉好之時,就能早着先機、贏盡市場。

投資商舖難度不低,近月市場上亦有不少商舖蝕讓個案;然而,有兩類商舖,筆者認為仍值得入市投資,第一類是核心區舖位,舖位從來講求位置及人流,所以人流極旺的核心區商舖,永遠是上上之選,當舖市大旺之時,想要在核心旺區入市買舖,幾乎是緣木求魚,業主們固然十分惜售,即使偶有業主願意割愛,叫價也是天文數字。

不過,隨着近日舖市降溫,一些以往難得放盤的核心地段靚舖,亦見在市場上出現,投資者相對有更多的選擇,而價錢方面亦有更大的議價空間;第二類是民生區「筍盤」,所謂「筍盤」,即是低市價三至四成的商舖,民生區商舖因為受經濟影響較微,故抗跌能力亦較高,能以筍價購入,除可抵消未來舖價或會下跌的損失,同時亦能提升租金回報。

隨着科技的進步及網店的興起,的確對傳統商舖市場造成強烈的衝擊;然而,筆者始終認為,購物除了實際需要外,亦講求感受和體驗,對很多人而言,到店舖購物仍是一種難以取代的樂趣,只要眼光獨到,抓緊入市時機,投資者仍能在商舖市場上獲得不錯的回報。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads