專家評論 | 2020-01-25 09:30

黃漢成

旱則資舟宜趁機入市 首選核心區旺舖

香港近大半年受社會事件影響，訪港旅客人數連月下跌，加上經濟衰退，本地消費意欲大減，商舖市場首當其衝成為重災區，自去年8月開始，商舖每月成交量皆跌破100宗的水平，12月更僅僅錄得58宗商舖成交；雖然經濟疲弱、商舖市道淡靜，但仍有不少精明投資者深諳「旱則資舟」的道理，特意選擇在這個時候入市。

其實，「旱則資舟」是自古以來的傳統智慧，當天旱的時候，已預視到將來或會出現水災，所以就預先購入小舟，待他日大水氾濫之時，小舟便成為搶手貨，可以善價而沽，精明投資者往往在淡市時作好前瞻性的部署，待市道轉好之時，就能早着先機、贏盡市場。

投資商舖難度不低，近月市場上亦有不少商舖蝕讓個案；然而，有兩類商舖，筆者認為仍值得入市投資，第一類是核心區舖位，舖位從來講求位置及人流，所以人流極旺的核心區商舖，永遠是上上之選，當舖市大旺之時，想要在核心旺區入市買舖，幾乎是緣木求魚，業主們固然十分惜售，即使偶有業主願意割愛，叫價也是天文數字。

不過，隨着近日舖市降溫，一些以往難得放盤的核心地段靚舖，亦見在市場上出現，投資者相對有更多的選擇，而價錢方面亦有更大的議價空間；第二類是民生區「筍盤」，所謂「筍盤」，即是低市價三至四成的商舖，民生區商舖因為受經濟影響較微，故抗跌能力亦較高，能以筍價購入，除可抵消未來舖價或會下跌的損失，同時亦能提升租金回報。

隨着科技的進步及網店的興起，的確對傳統商舖市場造成強烈的衝擊；然而，筆者始終認為，購物除了實際需要外，亦講求感受和體驗，對很多人而言，到店舖購物仍是一種難以取代的樂趣，只要眼光獨到，抓緊入市時機，投資者仍能在商舖市場上獲得不錯的回報。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁