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2018年5月12日 物業報告

仲量聯行:葵青區住宅新供應受惠家庭入息增加

仲量聯行的4月《住宅銷售市場》報告指出,油尖旺、元朗、離島、西貢及葵青富裕收入家庭增長幅度為各區之冠,除了將對當地的樓價起支持作用外,也將為未來住宅新供應增添動力。

上述五區家庭入息中位數於2012至2017年增加35.7%至40%。葵青區為五區中唯一一區於過去5年零供應,未來5年私人住宅新供應也只有1000伙,對樓價有支持作用。未來的住宅新供應將受惠於區內的家庭入息增加,並令市場對這些區域的樓市前景較富信心。

仲量聯行指出,葵青區向來是港人「上車」置業的熱點之一,但過去5年葵青區缺乏住宅新供應。要注意的是政府統計處的數據顯示,葵青是五個富裕家庭增長最快的區域之一,家庭入息中位數於2012至2017年間增加35.7%,意味收入的強勁增長並非因新盤引入更多富裕家庭,反而是自然增長,將為葵青區未來的供應帶來潛在的需求。

事實上,葵青區住戶的負擔能力正逐步提升,為區內的未來新供應帶來需求動力,當中包括宏安地產早前購入地皮的潛在新供應。

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