物業報告 | 2018-05-12 15:00

仲量聯行:葵青區住宅新供應受惠家庭入息增加

仲量聯行的4月《住宅銷售市場》報告指出，油尖旺、元朗、離島、西貢及葵青富裕收入家庭增長幅度為各區之冠，除了將對當地的樓價起支持作用外，也將為未來住宅新供應增添動力。

上述五區家庭入息中位數於2012至2017年增加35.7%至40%。葵青區為五區中唯一一區於過去5年零供應，未來5年私人住宅新供應也只有1000伙，對樓價有支持作用。未來的住宅新供應將受惠於區內的家庭入息增加，並令市場對這些區域的樓市前景較富信心。

仲量聯行指出，葵青區向來是港人「上車」置業的熱點之一，但過去5年葵青區缺乏住宅新供應。要注意的是政府統計處的數據顯示，葵青是五個富裕家庭增長最快的區域之一，家庭入息中位數於2012至2017年間增加35.7%，意味收入的強勁增長並非因新盤引入更多富裕家庭，反而是自然增長，將為葵青區未來的供應帶來潛在的需求。

事實上，葵青區住戶的負擔能力正逐步提升，為區內的未來新供應帶來需求動力，當中包括宏安地產早前購入地皮的潛在新供應。