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2024年10月25日 地產新聞

二手樓價連升三周 中原:確認回穩

二手樓價指數連升三周。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報136.92點,按周升0.45%,是10月5日啟德天璽.天首輪價單銷售204伙全數沽清,10月6日元朗尚柏首輪98伙接近沽清當周的市況。

鹿地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,9月減息後,樓市氣氛好轉;加上中國救市政策及新盤低開熱賣,進一步提振市場信心,CCL連升三周共0.78%,是今年3月後近29周(逾7個月)以來再現,確認短期樓價回穩。上一次2月底政府宣布撤辣措施後,樓價亦曾連升三周共2.84%。多個新盤繼續採取低價促銷策略,估計短期CCL將於135到137點窄幅徘徊。

她表示,CCL仍處於逾8年低位未變,重返2016年9月中時水平,今年跌幅暫時收窄至6.99%。本月《施政報告》的利好樓市措施尚未反映,而且市場關注11月初美國總統大選及聯儲局議息,未來樓價會否止跌回升,仍有待觀察。10月23日啟德DOUBLE COAST I公布首張價單78伙,10月25日沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅地皮截標,10月26日啟德天璽.天第四輪價單推售121伙,以及Blue Coast II次輪價單銷售88伙,10月27日長沙灣瑜悦首輪推售全盤198伙,對本地二手樓價的影響將於11月中旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.96點,按周升0.9%;CCL中小型單位指數報136.47點,按周升0.74%。兩項指數齊升三周,分別累升1.22%及1.16%,同樣繼續在2016年9月中水平徘徊。

CCL大型單位指數報139.19點,按周跌0.93%,創逾8年新低,重返2016年9月底水平。

四區樓價三升一跌,是今年7月以來14周首見。港島CCL Mass報136.39點,按周升1.6%;九龍CCL Mass報135.23點,按周升1.18%,連升兩周共2%;新界東CCL Mass報148.46點,按周升0.67%,結束兩周連跌;新界西CCL Mass報127.76點,按周微跌0.04%。

港島、九龍、新界東及新界西指數,分別處於2016年6月中、9月中、10月初及11月中低位。

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