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2024年1月18日 工商舖市道

高力料下半年整體商廈租賃和投資市場復甦

高力發布《2024年市場展望》報告指出,去年寫字樓、零售和工業物業的房地產市場喜憂參半,期望今年下半年開始的整體租賃和投資市場有更顯著的復甦。

高力香港研究部主管李婉茵表示,香港房地產市場在去年好壞參半。隨着旅客流入,一線街舖整體租金全年錄得7.5%升幅。另外,由於地緣政治和貿易緊張情勢而導致倉庫和甲級寫字樓需求減弱;加上大量新增的寫字樓供應,導致空置率創空前新高。展望今年,期望全球經濟和香港商業環境能改善,以大幅提升商業空間需求且增加交易活動。

報告指出,由於經濟增長低於預期和利率大幅提升,企業在去年全年的策略都是以節省成本為優先而非擴張業務。整體甲級寫字樓租金於去年第四季降至呎租52.9元(按季下跌2.3%,按年下跌6.5%);核心商業區(中環/金鐘)租金則大幅調降至呎租93.1元(按季下跌2.4%,按年下跌8.2%)。由於去年第四季新供應量大增,且預租率低,去年淨吸納量錄得達負97.6萬方呎,空置率為15.9%,創有記錄以來新高 ,按季上升1個百分點。

由於大量的貨存加上新增供應,高力預計,今年仍會是租戶導向的市場。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示,今年上半年疲弱的租賃趨勢仍會維持,租戶普遍持觀望態度。甲級寫字樓需求會以科技、媒體和電訊和保險業為主導,有條件的租戶亦會考慮從核心商業區周邊升級搬遷至核心商業區裏質素更高,但租金相若的大廈。預計今年租金仍然有下行壓力,會最少下調2%。

在零售物業市場方面,高力香港商舖服務主管吳凱寧指出,入境旅客在今年將持續增加,預計餐飲、娛樂、保健、健身室和運動休閒服裝零售商將成為今年租賃市場的主要動力,預測一線街舖租金在今年最多可上漲10%,整體表現優於民生區零售板塊。

工業物業市場上,高力香港工業物業服務主管陳彪表示,去年租賃市場由續約行為主導,租戶採取觀望態度。菜鳥智慧港於去年尾落成,倉庫市場新增410萬方呎可租用面積,使全港整體倉庫空置率由去年第三季3.1%上升至同年第四季6.6%。不過,仍對今年的展望偏向樂觀,主要由於市場對新能源車輛和保健食品製造業的樂觀情緒推動了整體工業物業需求。展望未來,隨着經濟逐漸復甦,使今年一般工業和倉庫物業的租金將趨於平穩。

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