政府逐步放寬防疫限制，戴德梁行指出，去年10月至11月本地零售業總銷售貨額按年變化大致平穩，雖然零售租務仍然相對淡靜，但第四季也錄得數宗矚目的新租賃成交。
戴德梁行香港商舖代理及管理服務部主管及執行董事林應威表示，第四季錄得數宗矚目的新租賃成交中，在服裝及配飾行業方面，意大利奢侈品牌Brunello Cuccinelli承租中環新世界大廈三層舖面，本地服裝品牌After.noon則租下銅鑼灣啟超道地舖。至於藥物及化妝品類別在季內亦表現活躍，日本連鎖藥妝店品牌松本清，更進駐尖沙咀金巴利道大型地舖，而香港連鎖藥房龍豐藥房則進駐中環余道生行兩層舖位。
他指出，隨着香港與內地自1月8日起逐步通關，一些先前退出核心區的零售商現正重新部署和招聘人手，以應對通關復常後遊客增加的情況；同時，業主也願意提供具彈性的租賃條款以滿足租戶需求，預計今年整體空置率會有所改善，推動今年零售市道邁向復常。
另一方面，疫情促使市民更注重身心健康，運動休閒品牌和健身中心因而受惠並不斷擴張，林應威相信，相關行業在今年將能繼續帶領零售市場發展。
該行指出，過去一年香港零售業主要由本地消費支持，使傳統遊客區一線街舖租金跌幅相對明顯，包括銅鑼灣和尖沙咀區分別按年跌8%和5.4%。儘管如此，各區餐飲業租金卻連續三個季度上漲，第四季餐飲業租金在尖沙咀(按季升0.8%)、旺角(按季升0.6%)、銅鑼灣(按季升0.6%)和中環(按季升0.4%)均有所回升。
整體一線商舖空置率方面，第四季港島區街舖的空置率有所上升；其中，中環為11.3%(按季升2.8個百分點)，銅鑼灣為7.9%(按季升2.6個百分點)，主要是受到短期租約到期影響；同時，九龍區街舖的空置率表現較好，尖沙咀保持在16.7%，而旺角則下降到12.7%。隨着零售氣氛有望逐步恢復，業主也願意提供具彈性的租賃條款以滿足租戶需求，預計今年整體空置率會有所改善。
行政長官李家超於12月底宣布取消香港大部分檢疫防疫措施，儘管市場不大可能立即看到入境遊客和零售數字出現V形反彈，但相信是次防疫措施放寬將支持本港零售氣氛於2023年復甦。預計一線街舖和餐飲租金有望從2022年低基數下回升，在2023年上半年增長0至5%。
