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2022年12月14日 地產新聞

美聯料明年樓價升5%

特區政府昨日公布取消「安心出行」及旅客訪港的黃碼安排。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新措施其實是變相「0+0」,等同對外通關,惟相關措施推出為時已晚,樓市交投屢創新低,前所未見,可以用「極度深寒」來形容,預料解凍需時,暫難受惠通關消息,樓價續有下調壓力,維持全年樓價跌15%的預測,超低成交將維持至明年1月。

布少明認為,現時香港距離復常只差一線,與國內完全通關亦指日可待,疫情對樓市的影響正日漸淡化,未來樓市走勢將視乎息口變化。如美國真的放慢加息速度,樓市在解凍後可望反彈,相信最快要到明年農曆新年後,發展商加快推盤步伐,帶動氣氛,整體交投有望回暖,明年樓價會先穩後升,預料全年升約5%。

受疫情的影響,香港一直閉關自守,經濟前景極不明朗,樓市信心受挫直接影響交投。今年第四季成交一二手齊急挫。發展商推盤步伐進一步放緩,預期今年第四季一手成交量僅錄約800宗,甚至較今年首季第五波疫情爆發的960宗更少,創2013年一手銷售條例後的季度新低。二手方面,預料今年第四季二手成交量約8000宗,同樣遜色於首季約9100宗;至於整體物業(包括住宅及非住宅)的註冊量則有機會跌穿6萬宗,創自1991年有紀錄以來的新低。

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