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2022年7月29日 地產新聞

團結基金:本季私樓潛在供應有虛火成份

房屋局剛公布今年第二季私人住宅一手市場供應數據,預計未來3至4年約可提供的一手私人住宅供應為9.8萬伙。團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指出,最新數字是自有統計以來的第二高,但這只是計算上的「數字遊戲」,當中的某些細項更值得關注。

首先,今季的數字有「虛火」的成份。最新潛在供應的9.8萬伙中,主要因素是現樓新盤貨尾及建築中而仍未售出的新盤數量,而兩者均徘徊在近年的高位;然而,這是源於上半年受第五波疫情影響,發展商推盤步伐減慢所致。

再者,長遠的趨勢存在不明朗因素。已批出土地上可隨時動工的單位數目較去年明顯回落,由去年第三季的2.9萬伙跌至今季的1.7萬伙,跌幅超過40%。由於近年政府批出土地已顯著減少,而且「蚊型地」佔比甚高,在新發展區土地能夠成熟交付之前,私人住宅供應將會出現斷層。

因此,葉文祺希望政府能着力精簡發展程序,並以基建先行,多管齊下地推進大規模發展,加快明日大嶼及北部都會區等大型發展計劃,從而避免出現供應斷層。

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