團結基金:本季私樓潛在供應有虛火成份

房屋局剛公布今年第二季私人住宅一手市場供應數據，預計未來3至4年約可提供的一手私人住宅供應為9.8萬伙。團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指出，最新數字是自有統計以來的第二高，但這只是計算上的「數字遊戲」，當中的某些細項更值得關注。

首先，今季的數字有「虛火」的成份。最新潛在供應的9.8萬伙中，主要因素是現樓新盤貨尾及建築中而仍未售出的新盤數量，而兩者均徘徊在近年的高位；然而，這是源於上半年受第五波疫情影響，發展商推盤步伐減慢所致。

再者，長遠的趨勢存在不明朗因素。已批出土地上可隨時動工的單位數目較去年明顯回落，由去年第三季的2.9萬伙跌至今季的1.7萬伙，跌幅超過40%。由於近年政府批出土地已顯著減少，而且「蚊型地」佔比甚高，在新發展區土地能夠成熟交付之前，私人住宅供應將會出現斷層。

因此，葉文祺希望政府能着力精簡發展程序，並以基建先行，多管齊下地推進大規模發展，加快明日大嶼及北部都會區等大型發展計劃，從而避免出現供應斷層。