H按息已升穿封頂位，市傳再有個別中小型銀行上調新造細額按揭的H按封頂息率0.25%。
中原按揭董事總經理王美鳳回應，1個月港元拆息已升穿H按封頂息率，以今日1個月拆息(1.33%)及市場按息低至H+1.3%計，H按息達2.63%，H按升穿封頂後供樓人士仍可以P按為基準的封頂息率(現普遍為2.5%)供樓，直至年內稍後P上升，供樓利息才會上升，由於升穿封頂後資金成本及息率上升壓力由銀行承擔，而年內拆息升勢持續，H按息與封頂息率差距將進一步拉闊，令資金成本壓力增加；加上中小型銀行在加P前的資金成本壓力大於存款基礎較大的大型銀行，是次銀行上調新造按揭的H按封頂息率，可紓緩息差收窄壓力，以及減低資金成本上升影響。
她指出，現時新批平均按揭額約514萬元，是次銀行就住宅只對細額按揭(300萬元以下)的H按客戶上調封頂息率，反映銀行對樓按仍抱積極取態，避免影響目標客戶群。
王美鳳稱，是次調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響，由於現時市場上銀行H按封頂息率仍普遍未變，故此暫時有關調整未對樓市構成影響。
