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2022年5月23日 余錦雄 專家評論

外資中國房產投資

中國一直以來都有和很多其他國家或城市合作,並且進行各種經濟交易等,因此外國資金在中國市場內一直是非常活躍的。

最近由於俄烏局勢、中國疫情控制及供應鏈混亂等負面因素,令很多外資企業面臨前所未有的挑戰;因此,市場上有不少關於外資撤離中國的擔心與報道。不過,中國商務部最近公布的最新數據顯示,截至今年4月底,全國實際使用外資金額約744億美元,按年增長26.1%。而當中高技術產業按年增長更高達45.6%。這些數據明確表示現在說外資已經開始撤離中國,實在言之過早,甚至不切實際。

數據雖然正面,但細心觀察,可以看到在房地產資產投資,以及低端技術的投入,有下跌趨勢。部分海外的房地產投資基金,近幾個月對中國的策略都是比較審慎,以觀察為主。雖然仍然未有撤出的訊號,但肯定沒有增加投資的意欲。

很多地緣政治,或者中美爭拗等的論調,可能影響短期的房地產投資資金走向,惟投資最重要的還是要看基本回報,中國的回報率在全球不同市場中,仍然是數一數二,所以相信經歷一段短時期的觀察後,如果一些負面因素能夠安定下來,外資投資中國的房地產,一定會再度活躍。

不過,最近由於中國一直對於疫情進行嚴格清零的政策,據說已經嚴重影響外資進入的考慮。外國人進出中國及在城市內的活動,亦不時因為疫情,而產生很多困難。現時投資者就算擁有條件購買相關資產,但在不斷局部封城這個情況下,不見得會有充分的信心。

筆者相信,中國的房地產投資市場,中長線仍然正面,但短期一定會因為疫情控制和其他國際負面因素,而有大幅的波動。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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