外資中國房產投資

中國一直以來都有和很多其他國家或城市合作，並且進行各種經濟交易等，因此外國資金在中國市場內一直是非常活躍的。

最近由於俄烏局勢、中國疫情控制及供應鏈混亂等負面因素，令很多外資企業面臨前所未有的挑戰；因此，市場上有不少關於外資撤離中國的擔心與報道。不過，中國商務部最近公布的最新數據顯示，截至今年4月底，全國實際使用外資金額約744億美元，按年增長26.1%。而當中高技術產業按年增長更高達45.6%。這些數據明確表示現在說外資已經開始撤離中國，實在言之過早，甚至不切實際。

數據雖然正面，但細心觀察，可以看到在房地產資產投資，以及低端技術的投入，有下跌趨勢。部分海外的房地產投資基金，近幾個月對中國的策略都是比較審慎，以觀察為主。雖然仍然未有撤出的訊號，但肯定沒有增加投資的意欲。

很多地緣政治，或者中美爭拗等的論調，可能影響短期的房地產投資資金走向，惟投資最重要的還是要看基本回報，中國的回報率在全球不同市場中，仍然是數一數二，所以相信經歷一段短時期的觀察後，如果一些負面因素能夠安定下來，外資投資中國的房地產，一定會再度活躍。

不過，最近由於中國一直對於疫情進行嚴格清零的政策，據說已經嚴重影響外資進入的考慮。外國人進出中國及在城市內的活動，亦不時因為疫情，而產生很多困難。現時投資者就算擁有條件購買相關資產，但在不斷局部封城這個情況下，不見得會有充分的信心。

筆者相信，中國的房地產投資市場，中長線仍然正面，但短期一定會因為疫情控制和其他國際負面因素，而有大幅的波動。

余錦雄
香港測量師學會前會長