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2022年5月5日 地產新聞

中原按揭料6月底H按按息或近2%

美國聯儲局宣布加息半厘,中原按揭董事總經理王美鳳表示,由於本港採聯繫滙率制度,港息將跟隨美息上升,預料港元拆息將會逐步上升。

不過,她表示,基於銀行體系結餘仍然高達3375億元,拆息升幅不會即時跟足美息,但由於是次美國加息步伐較快及力度較大,港美息差將加快拉闊,加上今次美國明顯較早於加息周期同步開展縮表,或將令本港銀行體系結餘較之前加快收縮,預期下半年港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。

王美鳳預期,是次美息上升半厘後,預期1個月港元拆息將會逐步輕微上升至0.4%,屆時本港以H按為主導之按息將升至約1.7%,由於市場普遍預期美國將於6月份再加息0.5厘,其後本港按息有機會邁向接近2%水平,對比現時按息1.5%,加幅約半厘,每100萬元按揭額計(30年期),每月供款增加約250元(7.3%),影響輕微,加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」,有效為置業人士降低首期負擔,相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,目前香港銀根仍然充裕,短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息(P)。參考上一輪加息周期,美國加息9次達2.25厘,香港才加息1次為0.125厘。料倘本港銀行體系結餘回落至1000億元以下水平,銀行才有機會考慮跟隨美國加息,預期是次美國加息短期對本港樓市的影響不大。

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