除了在香港購買居住或投資物業以外，一些有能力的市民、投資者或想要移民外地，亦會進行一些海外和外地物業的購入。
例如非常受香港市民歡迎的英國，就是市民想要購買外地物業的其中一個熱門地點。根據資料顯示，倫敦市場在過去數年間就增加了不少年輕買家，而當中這些買家普遍選擇都是只有1房的公寓；另外一些面積較大的房屋亦相對比較受香港人所喜愛；其中，部分並不是用作自住，而是希望用作投資或是購買該物業用作子女未來到當地讀書所居住，或是旅遊時作為一個度假的房屋。
如果市民意欲購買外地的物業，當中有什麼需要特別留意的地方？同時在購買了當地物業以外，如果只用作投資目的的話，當中的管理又需要進行怎樣的手續？
在進行海外置業的時候，一般需要留意幾個地方。當中最重要就是不能把平時在香港購買房地產相關的喜好用到海外的物業之上，如果是用作投資的話，就需要了解當地房地產那些元素會比較受到買家和租客的歡迎，然後向這些符合要求的房地產出手，就能增加成功投資的機會。因此，如果需要在海外購買物業用作投資之用，應該對當地的市場進行深入調查，並且要有詳細的資料蒐集。
另一方面，就是要留意稅務和租務管理的問題。由於每個地方的規矩都不一樣，因此在正式進行海外置業之前，必須了解當地的租務市場及稅務問題，以免在進行的過程中會遇到阻滯而導致交易不順利。在租務管理方面，最好聘用專業的物業管理公司代為進行。其實，就算在香港，做業主收租都有很多麻煩，何況房產在另外一個城市，所以聘用專業人員協助，是極為需要的。
另外亦需要留意當地的物業法例有什麼不同，例如購房的限制、按揭的要求或者每個地區和城市之間的冷靜期等都有所不同。因此在進行海外置業或是透過一些地產公司代為進行海外物業銷售，亦需要留意這些地方，以免誤墮陷阱而造成經濟損失。
去年消委會發表研究報告指出，在港銷售境外物業的地產代理可豁免取得牌照，認為是存在監管漏洞。檢視過往一些印刷媒體、網上平台及電視相關的境外物業銷售廣告，發現內容含糊及具誤導性為數不少。例如聲稱海外置業是移民捷徑，並提供禮品等。而且不少廣告就豁免令的無牌或免責聲明並無統一表述方式，令消費者難以明白箇中風險。
筆者建議如果在香港一些銷售海外物業的代理需要擁有牌照，並必須給予買家清楚而不含有誤導性的資料，亦不得誇大其詞宣傳，以免造成消費者的損失。
不論是用作投資還是自住，海外物業也是部分香港市民的一大重點考慮。在有意進行投資和購買之前，要小心進行篩選，並做好符合個人取向的資料蒐集，方能安心購買，而且不會造成金錢上的損失。
余錦雄
香港測量師學會前會長
