近日香港的疫情爆發情況愈演愈烈，隨着確診人數的上升，香港政府亦加強各種防疫措施和限眾令等。政府更宣布全港大部分中小學都將會提早於下個月開始放暑假，並會進行一個全民檢測的措施，希望可以盡快發現受感染者並將他們隔離，從而減少社區傳播等；希望可以在一定的時間內使香港的確診人數大大降低，令市民的生活可以回復正常。
當中由於疫情的關係，各種經濟活動特別是房地產市場方面亦受到影響，而由於限眾令的關係，市場對於房地產市場的感覺都比較看淡，甚至參觀住宅單位等數量亦相對減少，例如一些房地產行業就表示由於防疫限制的關係，讓買家參觀單位比以往更加困難，因此在1月香港新屋的成交量和總成交價格亦下降29%和18%。
同時，近期亦有不少業主都開始進入減價潮。雖然受到疫情的影響使交易量沒有以往高，但有些想要買入房地產的買家或是買來用作投資的炒家就選擇在這個時機入市。這亦證明了現時香港房地產市場的購買力和投資前景還是存在的。
另一方面，亦有分析指出，香港一直以來的樓價都處於高位，沒有回落的跡象；但由於現時第五波疫情的爆發，經濟活動方面受到影響，分析相信香港的樓價或許會回落一點點。另外，如果疫情在中央協助之下，能夠控制得比較好，希望香港亦可以在下半年正式通關，整個經濟活動就會有所反轉。而通關以後，亦將會使本來不能來港投資的內地投資者可以重新到港進行投資物業，這亦會令房地產的需求有所上升。
由此可見，即使受到疫情的影響，香港現時的房地產市場投資前景還是可以的，亦由於價格可能對比疫情爆發以前相對來得容易接受，使得不少有實力買家都會相對選擇在這個時候入手，因此投資方面還是比較可行；加上如果現時防疫政策有效的話，在未來香港正式通關後就會恢復各種經濟活動，以後樓市就會再創新高，競爭力方面對比以往亦會變得更加大。
余錦雄
香港測量師學會前會長
