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2021年3月23日 地產新聞

萊坊:2月住宅入市氣氛改善

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,隨着第四波新冠疫情有少許回落的跡象,2月住宅買家入市的氣氛有所改善。

受到股市飆升、市場憧憬經濟復甦,以及本港推出的疫苗接種計劃所推動,2月住宅銷售活動強勁。儘管經濟不穩定的情況依然揮之不去,豪宅資產仍繼續吸引高淨值買家追捧。

住宅租賃市場亦充滿活力,儘管經濟收縮,但市場依然堅挺。新冠疫情穩定下來,有更多身處海外計劃來港工作的準租客查詢。

展望未來,由於豪宅買家入市的興趣濃厚,預計發展商將積極推售新盤。但由於疫症已經持續一段很長的時間,樓市下行的風險仍未消散。市場對出現第五波新冠疫情的憂慮可能為本港已遭受重創的經濟帶來進一步的不穩定性。

2月港島區整體甲級寫字樓租金調整至每方呎77.5元,按年下跌14.8%。部分小業主在空置率高的壓力下積極減租,並提供優惠以吸引較有信譽的租客承租;然而,部分優質寫字樓的業主因之前減租和提供優惠而成功租出寫字樓,故收緊租賃優惠。

隨着新冠病毒大流行後,彈性工作安排更普及化,愈來愈多租戶借此機會探究租用傳統寫字樓空間以外的替代方案。 因此,中小型公司對共享工作空間的需求不斷增加。

九龍區的租戶在農曆新年後繼續採取謹慎和觀望態度,令2月租賃交易處於低水平。在經濟不穩下,節約成本成為企業的首要重點,而租戶傾向續租,以避免搬遷帶來額外的裝修費用。另外,市場錄得的寫字樓搬遷個案主要以企業縮減規模為主。

疫苗接種計劃已經在香港和世界各地展開,預計經濟氣氛和商業信心將會好轉。該行預期,未來幾個季度的寫字樓租賃活動將復甦,之前有很多跨國企業因新冠疫情而推遲其企業房地產計劃,但相信這些企業會在短期內重新開展租賃活動。

由於沒有入境遊客,很多零售商的生意受到嚴重衝擊,作為帶動優質街舖和購物商場租金的一些國際奢侈品牌,繼續整合營運模式和減少在香港的店舖數量。

鑑於大規模疫苗接種計劃的成效和邊境開放的時間亦未肯定,未來幾個月零售市場前景將繼續黯淡。政府在最新推出的《財政預算案》宣布,將派發5000元電子消費券,以鼓勵本地消費,但預計這措施對零售物業市場的支持有限。

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