踏入蛇年，多個發展商公布新一年推盤部署，市場將再掀新盤戰。綜合發展商公布的資訊，最少有16個新盤及餘貨盤預計在首季內推售，合共涉及5613伙；其中6個更有機會於本月登場。對於首季樓市及一手市場走勢，業界預料，一手市場會率先迎來「小陽春」，預計2月一手成交可達1000宗，首季一手成交達3000宗；若新一份《財政預算案》能帶來有利樓市的措施，相關預測有進一步上調空間。
蛇年首季全新項目中，新地(00016)將會推出3個新盤，涉及1890伙。新地代理執行董事陳漢麟預計，最先推出為天水圍天榮站YOHO WEST PARKSIDE，設有525伙；另兩個推售項目為九龍東啟德天璽．天第2期，584伙，以及西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A(2)期SIERRA SEA，提供781伙，正待批預售樓花同意書，爭取3月開售。
至於長實(01113)九龍東啟德Victoria Blossom第1期，為該集團頭炮新盤。長實營業部首席經理郭子威指出，Victoria Blossom第1期為該集團今年重頭戲，提供307伙，絕大部分單位可享維多利亞港海景，有機會首季開售。
不過，首季涉及最多單位的樓盤，為嘉華國際(00173)牽頭的九龍東啟德承豐道15號啟德海灣第1期，約790伙，有機會3月以現樓形式登場；嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，該期數已取得入伙紙，預計3月獲滿意紙，最快3月以現樓形式推售。
中原料首季一手成交3000宗
對於首季一手樓市，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，觀乎近日樓市表現，「靈蛇」已悄然出動，一二手樓市均出現小陽春初型；當中一手市場率先回暖，二月首5日，一手市場已錄得98宗成交，按月升20%，顯示勢頭強勁主導大市。
另外，本月港島及新界區有多個新盤蓄勢待發；其中，新世界發展(00017)旗下北角新盤皇都日前推出首張價單，折實平均呎價低見「一字頭」，較區內對上新盤首批折實平均呎價有約11%折讓，更創港島東區逾八年新低，定價震撼全市場。嘉里建設(00683)元朗朗天峰亦推出首張價單，入場價200餘萬元，定價有驚喜。其他發展商也將乘勝追擊，一手市場定會迎來一波熱潮。
陳永傑預期，發展商的積極策略和具吸引力的定價，無疑會促使更多潛在買家進場，進一步提升整體成交量。一手市場將率先迎來「小陽春」，預計2月一手成交可達1000宗，首季一手成交更達3000宗。
美聯料預算案公布後 發展商將加快推盤步伐
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着新一份《財政預算案》將於月底揭曉，市場正密切關注是否會有進一步提振經濟及樓市的措施出台。目前整體交投氣氛尚未完全活躍，但由於短期內市場供應充足，預計預算案公布後，發展商將加快推盤步伐，從而帶動樓市氣氛回暖。
根據美聯物業研究中心綜合地政總署的數據顯示，已獲批預售樓花同意書但尚未發售的私宅單位達15472伙，加上今年1月底累積的貨尾量，總計約23121伙，隨時可推出市場的新盤單位總數達3.86萬伙。
據悉，目前多個新盤正積極籌備推售，預計購買力將持續集中於一手市場。若新盤推售進展順利，2月一手交投有望突破1000宗，而3月則有望達到1500宗水平。
展望今年首季，布少明預期，新盤成交量將錄得約3600宗，雖然較去年同期的4796宗下跌約兩成半，但是已接近去年次季的水平。今季新盤交投出現按年跌幅的主要原因，除了1月新盤交投量下滑外，也與去年3月政府公布全面撤辣後，新盤交投急升有關，這再次突顯政策對市場成交的顯著影響。因此，若新一份《財政預算案》能帶來意外驚喜，相關預測仍有進一步上調的空間。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，雖然2月底仍有觀望《財政預算案》的因素，但普遍預期都會是利好經濟或樓市的措施，故預料發展商會維持一定的推盤步伐，帶動2月一手成交重登千宗以上水平，而當預算案有較實質的有利樓市措施出台，小陽春在3月會更加明顯。
香港置業:樂觀預測全年樓價有望升10%
香港置業研究部董事王品弟表示，踏入蛇年，樓市冷風漸退，雖然春節後的小陽春未即時出現，但發展商加快推盤，預計3月新盤市場將率先迎來小陽春，市場購買力即將爆發。市場期待新一份《財政預算案》有利好消息，如優化投資移民計劃，吸引更多資金和人才來港。而自去年樓市撤辣後，內地買家來港置業積極性顯著提升。
據香港置業資料研究部數據，撤辣後11個月內，內地買家一手私宅註冊量達5647宗，較撤辣前大增1.9倍；二手市場註冊量亦升逾九成，反映內地買家看好香港樓市，尤其是一手市場。
王品弟預期，美國今年可能減息2次，本港銀行或跟隨；若減息幅度及速度超預期，按息水平回落，將出現更多「供平過租」個案，進一步利好樓市。樂觀預測全年樓價有望升約10%，交投料較去年活躍，一手市場漲幅將更顯著。預計2025年一手成交量達1.8萬宗，按年升約15%。
