新型肺炎疫情未受控，營商環境仍然嚴峻，企業以節省營運成本為首要目標，對港島核心區甲廈需求相應下降，各區空置率再錄升幅。中原(工商舖)資料顯示，3月統計的6個港島核心商業區中，有5區按月甲廈空置率呈上揚趨勢，其中以銅鑼灣升幅最明顯，最新錄得約7.06%；而灣仔區空置率亦見大幅上升，3月空置率按月上升0.3個百分點，至接近7%。而由於部分中小企為節省成本而偏向承租乙廈，令傳統商業區的優質乙廈受追捧，支持空置率走勢向好，個別地區如銅鑼灣和中環乙級商廈吸納情況改善。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)數據指出，3月統計6個港島核心商業區包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環、灣仔及黃竹坑，除了黃竹坑外，全部甲級商廈空置率都錄得按月升幅，幅度約0.03至0.64個百分點。銅鑼灣由2月約6.42%，急速升至最新約7.06%；灣仔區空置率升幅則緊隨其後，單月增加0.3個百分點，至約6.97%；而上月已突破6%的金鐘區亦持續上升，增加0.03個百分點至約6.15%。
他表示，反觀有部分地區乙廈空置率有下跌跡象，例如甲廈空置率升幅最大的銅鑼灣，乙廈空置率跌幅最大，3月錄得約3.73%，對比2月減少0.89個百分點。另外，中環乙級商廈空置率亦見下降，由2月約4.5%跌至最新約4.36%。
事實上，港島區不少乙級商廈質素及配套都不遜於傳統甲廈，而且租金相對更具競爭力，吸引中小企轉租，可承租樓面亦較以往為大，故相信核心區乙廈將會成為新近企業物色據點之選。
陳雁樓分析，經濟環境欠佳，企業面臨重大挑戰，不少面對縮減人手規模甚至結束營運，對寫字樓需求無可避免下降，尤其港島核心區甲級寫字樓租金一向高昂，即使現時減租潮出現，但租金水平仍屬偏高，部分企業就退而求其次，加上有不少乙廈質素都見上乘，租金對比傳統甲廈更為吸引，成為逆市受惠對象。
他預料，港島傳統商業區甲廈空置率短期內會保持上升趨勢，但質素不俗且租金相宜的乙廈或會受惠，空置率有望平穩甚至下跌。
