新型冠狀病毒肺炎(下稱新肺炎)爆發至今約近兩個月時間，中國內地確診人數已遠超於2003年沙士全球確診人數，目前逾20個國家已相繼出現新肺炎確診個案，全球嚴陣對抗疫情。由於新肺炎與2003年沙士相似，當年香港是沙士第二大爆發地區，自然令不少市民記起17年前沙士病毒的經歷。現時本港確診新肺炎數字有所上升，但到處口罩難求，消毒用品嚴重短缺，社會氣氛變得較之前緊張。另一邊廂，亦有市民聯想起樓市再現沙士價的執平貨機會，但當年情況與今天其實出現較大分別。
2003年樓價跌至1997年後最低位，一個500方呎建築面積單位由平均300多萬元減至100萬元水平，但其實並非基於沙士造成這麼大樓價跌幅，當年沙士爆發前，樓價已累跌逾六成，沙士的出現只是進一步催化樓價下跌。
1997年金融風暴後本港經濟持續一蹶不振，樓價在1997年樓市泡沫爆破後出現長達6年跌勢，1999年開始展開漫長通縮期，失業率逐步攀升至7%至8%，負資產數字大幅上升，斷供個案頻增亦導致銀主盤湧現；在這個不景氣環境下，2003年沙士病毒就是踩多一腳。
當年香港未有應對沙士這類傳播性強和攻擊性高的病毒經驗，死亡率達17%，市場變得人心惶惶，部分業主對後市失去信心而劈價出售物業，故此當時樓價進一步下跌近10%。當年疫情消退後，通縮情況開始改善，2004年香港步出通縮，樓價亦開始止跌回升。
現時情況有別，新肺炎病情出現前，本港樓市在先升後跌的低幅度調整後，正處於反覆上落但大致橫行格局，若非疫情出現，樓市很大機會基於早前一些負面因素已消除緣故而出現反彈，累積了數月的購買力原應可逐步釋放，農曆新年前，多區屋苑交投已出現回升，如今新肺炎疫情卻隨即窒礙了本可回穩的樓市。
不過，由於有着應對沙士的經驗，疫情透明度及市民防疫意識提高，市場普遍預期疫情可於數月內受控，故此沒有急切需要的業主不會劈價出售物業，業主大多靜觀其變，市場出現明顯降價的「筍盤」不會太多；再者，隨着十多年間樓按措施的推行，樓市結構已出現顯著變化，樓市持貨者絕大部分是用家及長線具實力投資者，不會輕易大幅減價；市民在樓按供款能力及防守力方面亦較之前提高，故是次新肺炎疫情影響樓市交投量遠大於樓價。
當然，市場上有少部分業主願意降價以求快步售出單位，吸引了一些買家尋覓筍盤，故此睇樓活動雖受疫情影響而大為減少，但仍優於當年沙士時期，由於減價貨其實不多，加上業主開價與買家期望未必能接軌，導致有些交投膠着。
與沙士年代不同，香港的經濟基調近年都是穩固的，就業市場亦持續穩定，樓市大致向好，近年樓市剛性需求更為殷切，這是支持着樓市的重大因素。不過，去年外圍不穩及本地出現達半年時間的社會運動及衝擊動盪，確實已對本港經濟造成打擊並正在出現負增長，如今加上新肺炎疫情拖累，對整體經濟的影響只會擴大。
中國內地新肺炎疫情嚴峻，各省市已出現確診甚至社區爆發，企業延遲開工、訂單停接、經濟及消費活動大幅減少、封城交通受阻、旅遊近乎停頓，即使內地已公布大規模放水，仍須面對經濟下滑的風險，現今中國已是全球第二大經濟體，足以牽連全球經濟進一步放緩，香港經濟與內地關係密切，將無可避免地打擊本地經濟進一步轉弱，連帶性影響值得留意。
王美鳳
中原按揭經紀董事總經理
