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2019年10月14日 工商舖市道

甲廈第三季租金跌 7連升終結

第一太平戴維斯的第三季寫字樓租賃報告指出,本港甲級寫字樓租金終結連續7個季度升勢,第三季總體租金下降1%,空置率處於3.8%低位。除西九龍地區租金與上季持平,其餘地區錄得不同程度的跌幅。

從積極角度來看,雖然一些跨國企業考慮搬遷至亞太其他地區,中資公司仍選擇留在香港。未來5年,新增供應將集中在九龍東及非核心區,而中環將於2023年迎來大量新甲廈落成。

自2014年第三季啟動「滬港通」以來,本港甲廈租金連年增長,下跌尚屬首次。港島以灣仔/銅鑼灣跌幅最大,為1.6%;其次為中環,跌1.3%,2014年第三季以來首次下跌;東區跌1.1%,為2014年來首次下跌。九龍區跌幅較輕微,尖沙咀跌0.8%;九龍東跌0.2%;九龍西則維持不變。

鑑於中美貿易緊張局勢和社會動盪持續,第三季僅錄得零星新租賃成交,本港兩大甲廈租客主力──中資企業及共享辦公租客表現均不活躍。

自2019年至2023年的5年,第一太平戴維斯預計,全港新增甲級寫字樓供應總量約930萬方呎,即按年增長約186萬方呎。九龍東為新增供應主力軍,將提供370萬方呎樓面,佔總供應量的39%;其次是九龍西,淨供應量150萬方呎,佔16%,以及港島東淨供應量120萬方呎,佔13%。中環和記大廈、美利道發展項目及卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C皆將於2023年竣工。預計本港在此5年期間甲廈年吸納量約110萬方呎。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,諸多企業受到中美貿易緊張局勢及近期社會動盪雙重打擊,但甲廈總體空置率低於5%,租金仍然相對堅挺。如果目前的情況持續到明年,則租金將出現更大幅下跌。鑑於中環要待2023年才有甲廈新增供應,一定程度上將支持該地區租金企穩。

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