工商舖市道 | 2019-10-14 18:43

甲廈第三季租金跌 7連升終結

第一太平戴維斯的第三季寫字樓租賃報告指出，本港甲級寫字樓租金終結連續7個季度升勢，第三季總體租金下降1%，空置率處於3.8%低位。除西九龍地區租金與上季持平，其餘地區錄得不同程度的跌幅。

從積極角度來看，雖然一些跨國企業考慮搬遷至亞太其他地區，中資公司仍選擇留在香港。未來5年，新增供應將集中在九龍東及非核心區，而中環將於2023年迎來大量新甲廈落成。

自2014年第三季啟動「滬港通」以來，本港甲廈租金連年增長，下跌尚屬首次。港島以灣仔/銅鑼灣跌幅最大，為1.6%；其次為中環，跌1.3%，2014年第三季以來首次下跌；東區跌1.1%，為2014年來首次下跌。九龍區跌幅較輕微，尖沙咀跌0.8%；九龍東跌0.2%；九龍西則維持不變。

鑑於中美貿易緊張局勢和社會動盪持續，第三季僅錄得零星新租賃成交，本港兩大甲廈租客主力──中資企業及共享辦公租客表現均不活躍。

自2019年至2023年的5年，第一太平戴維斯預計，全港新增甲級寫字樓供應總量約930萬方呎，即按年增長約186萬方呎。九龍東為新增供應主力軍，將提供370萬方呎樓面，佔總供應量的39%；其次是九龍西，淨供應量150萬方呎，佔16%，以及港島東淨供應量120萬方呎，佔13%。中環和記大廈、美利道發展項目及卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C皆將於2023年竣工。預計本港在此5年期間甲廈年吸納量約110萬方呎。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，諸多企業受到中美貿易緊張局勢及近期社會動盪雙重打擊，但甲廈總體空置率低於5%，租金仍然相對堅挺。如果目前的情況持續到明年，則租金將出現更大幅下跌。鑑於中環要待2023年才有甲廈新增供應，一定程度上將支持該地區租金企穩。