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2019年10月9日 工商舖市道

甲廈租金跌2.2% 創近六年最大

投資市場負面情緒蔓延,上月商廈市場淡靜,在業主紛紛擴闊租金議幅空間下,甲和乙廈租金遭遇大幅下跌。美聯工商舖資料研究部的《商廈快訊》報告指出,9月指標甲廈租金按月下挫2.2%,創近6年來最大單月跌幅,乙廈租金按月也下跌1.4%。

報告指出,市場氣氛轉壞,但普遍業主減價幅度不大,令寫字樓買賣兩閒,上月50大甲廈更只錄得1宗成交,較沙士及1997年金融風暴時期更差;然而,相對於售價,業主更傾向下調租金吸引租客,令寫字樓租金顯著下跌。

其中,甲廈租金最新的跌幅,創下近6年單月最大跌幅;而乙廈也突破橫行多月的局面,租金按月下跌1.4%,為超過3年來最大單月跌幅。總計今年下半年至今,甲及乙廈租金分別暫時累積下跌3.9%及1.9%。

售價方面,由於近月交投極低,加上業主大幅減價個案不多,因此跌幅顯著低於租金,指標甲廈售價上月僅跌0.6%,乙廈亦跌不足0.1%,並形成甲及乙廈租售價4項指數俱下跌的情況,這亦為商廈市場近3個月來第二度出現四大指標俱跌。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為,近期商廈租金下跌,除了與業主願意擴大議幅之外,另一個因素是不少企業因應市況不明朗,紛紛搬遷或縮減企業規模,以節省成本開支,令寫字樓市場受到一定影響。

他補充,今次商廈市場的回調,將會由租金率先帶動,因為大部分業主願意先減租,但隨着租金的下挫,寫字樓的回報率將會大幅下跌,稍後寫字樓的售價勢會出現補跌,總計下半年,甲及乙廈租售價或跌10%至15%。

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