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2019年7月24日 黃漢成 專家評論

九龍商廈價有望更上一層樓

政府早前公布的新一季賣地計劃中,除火速重推遭棄購的啟德4C區4號商業/酒店用地外,另一幅推出的商業地則是全城矚目的高鐵西九站上蓋超級地王,此地皮為政府近30年來推出的最大幅商業地,可建辦公室及零售樓面逾300萬方呎,市場估計地價有機會突破1000億元大關,相信勢必成為下半年的市場焦點。

事實上,除了規模及金額龐大外,此地皮的位置亦是其重要亮點,地皮位處高鐵西九龍站上蓋,除位置優越外,亦極具商業戰略價值,縱觀中外地產發展歷史,向來鐵路沿線站頭的附近範圍,大多發展蓬勃,一片繁榮興盛,區內無論商業或住宅物業,價格都能看高一線。

現在粵港澳大灣區規劃已準備就緒,中港兩地聯繫更形密切,而高鐵為內地極其重要的客運系統,貫穿大灣區各城各市,更讓中港兩地往返時間大為縮短,有交通地利之便的高鐵上蓋商廈;加上是九龍市區的新地標,預料能吸引中港兩地乃至與內地有商貿往來的外國公司落戶進駐,為價格及租金帶來強勁的支持。

此外,商業地王的誕生,預料能同時帶動附近一帶乃至整個區域的商廈市場,2017年5月中環美利道地王以呎價逾5萬元批出,成為呎價最貴的商業地王,而中環和金鐘一帶的商廈價格亦隨之水漲船高,以位於金鐘站上蓋的海富中心為例,2017年中的呎價約1.8萬元左右,而近月已達至約3.6萬元,足足上升了一倍,相信待高鐵西九龍站商業地王誕生後,尖沙咀、佐敦一帶乃至整個九龍區的商廈呎價,有機會乘勢而上,預料不少投資者都會趁此機會在區內尋寶入市,以期他日獲取不俗的升值回報。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

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