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2019年6月28日 地產新聞

戴德梁行料高鐵總站地皮涉數百億

政府下一季將推出2幅住宅地皮招標出售,涉及1350伙,以及兩幅商業地皮招標。戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示,高鐵西九龍站上蓋商業地塊,是九龍站一帶近10年來最大面積的商業用地,賣地總金額可涉及幾百億元。由於面積和金額較大,預期發展商會以合組財團形式競投,以分攤風險。

目前九龍站上蓋唯一的超甲級寫字樓環球貿易廣場(ICC)空置率一直維持低水平,反映市場尤其是金融銀行業的租戶對該區的寫字樓需求殷切。高鐵總站上蓋地塊的寫字樓項目落成後,將為同區及現處於中區的租戶提供搬遷或擴充的另一選擇,同時也會令九龍站一帶的商圈發展更加成熟。

黃儉邦稱,政府今次推出土地雖然表面上單位數量比第一季少,但仍看出政府決心努力推出土地,近期經濟不明朗因素影響投資者意欲,但如未來中美貿戰談判轉明朗,加上預期美國會進一步減息,預計下半年樓市將趨向鞏固平穩。

反觀近期一手市場仍然活躍及昨天華潤置地(01109)及保利置業(00119)以市場預期範圍價格投得啟德住宅地,反映發展商對後市前景具有相當信心,以及市民對住宅剛性需求仍然強烈。不過,未來住宅供應長遠仍然短缺,政府應從多方面努力覓地,長遠解決住屋短缺問題。

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