港府下季推出2幅住宅地及2幅商業地,中原測量師行張競達預料,4幅地皮總值合共逾1269.9億元。
他指出,啟德第4A區2號地位處跑道前排,可享優質全維港景,屬市區罕貴地皮,可發展為海景豪宅,預計每方呎樓面地價約1.8萬元,總值216億元。
屯門景秀里與景峰徑交界地皮,料最高可建樓面面積約37580方呎,規模屬中型。地皮位於屯門景峰區,屬民生住宅地段,預計將作中小型住宅發展。是次地皮規模不大,投資金額及風險相對較低,預料除了吸引大型發展商外,亦會吸引中小型發展商入標競投,預計每方呎樓面地價約6000元,總值約2.3億元。
啟德4C區4號商業地早前由高銀以111.24億元奪得,撻訂後短時間政府即重推。張競達預料,撻訂後發展商出價較保守,預計每方呎樓面地價約1.2萬元,總值約103.6億元,但地皮位置具優勢,可建地標式高級酒店和辦公大樓,預料仍然有不少本地龍頭發展商入標競爭。
至於高鐵站上蓋地,佔地約64萬方呎,規模龐大,屬市區罕見大型商業用地,位置優越,享鐵路優勢及近年大熱的大灣區概念,相信地皮必成為九龍區商業地王。預計地皮每方呎樓面地價約3萬至4萬元,估值約948億至1200億元。預計本地大型發展商及中資均會有興趣競投,但因投資金額龐大,相信標數不會多,並以合組財團方式競投為主。