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2019年6月27日 地產新聞

滙豐降樓按現金回贈 中原料銀行跟隨

有本港銀行降低樓按的現金回贈及調升按息封頂利率。市場消息指出,按揭市場佔有率較高的滙豐銀行把轉按貸款的現金回贈,由原本最高逾2厘下調至1.5厘;而轉按的H按封頂利率,亦由P減2.75厘調升至P減2.65厘。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,高回贈加上按息長期處於低水平,令銀行按揭業務利潤微薄,是次大型銀行牽頭調整轉按優惠,預料將有銀行跟隨調整。

不過,她表示,市場上有潛在轉按需求的客戶,為免遲些申請轉按有機會令優惠減少,相信會趁其他銀行未調整轉按優惠之前加快提出申請,刺激轉按需求於短時間明顯增加。

王美鳳解釋,最近港元需求大,拆息上升,銀行保留資金意欲增加,部分銀行包括滙豐銀行最近亦再上調定存息率,導致資金成本增加。在這情況下,大型銀行因應其業務策略再調整轉按貸款的回贈及轉按細額貸款的封頂利率,相信是資金成本上升下,在業務策略上決定把貸款個案類別提供分層利率及優惠,更有利於改善息差,策略上亦可讓人力及貸款額較集中在市場平均貸款額或以上的個案,目前市場平均按揭額為415萬元,轉按平均新批金額為360萬元。

此外,她亦相信,大型銀行一律把轉按回贈減少,主要是基於銀行提供的樓按現金回贈處於近年新高水平,高達貸款額2.1%,造就按揭客戶習慣在罰息期後轉按成風以賺取回贈,令銀行每個按揭個案所賺利潤減少,大型銀行牽頭減少轉按現金回贈,希望有助扭轉局面。

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