九龍東啟德跑道區第4C區1號住宅地招標售出後，啟德發展區僅餘兩幅維港海景住宅地皮可供招標出售。仲量聯行的《住宅銷售報告》指出，由於維港地皮買少見少，預料啟德地將繼續吸引發展商積極競投。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，另一項值得注意的是，今年上半年政府推出標售的住宅地皮，57%由中資發展商及其合資財團購入，較去年下半年錄得的43%高。
該行相信，除反映中資發展商仍然看好中至長期的樓市發展外，另一原因是今年推出招標的地皮多位於啟德發展區，不少中資發展商在區內已有發展經驗，加上位置理想，遂較以往積極。
規劃署資料顯示，啟德發展區舊機場跑道只剩兩幅地皮日後落成單位可享維港海景；然而，距離跑道末端愈遠的地皮，景觀被遮擋的情況會愈明顯。
未來數年，除啟德以外，市區的新落成臨海住宅項目供應將非常有限。仲量聯行未來住宅供應的統計顯示，2019年至2020年落成的市區臨海住宅項目不足5個。
儘管中美貿易戰加劇及社會出現爭拗令市場氣氛轉差，啟德地皮的成交價仍然理想。仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑指出，政府招標出售的啟德前機場跑道的發展用地，憑着獨特的先天優勢──大部分日後落成的單位可享無遮擋全海景，已被市場視為未來的香港豪宅區，遂吸引發展商垂青，預期餘下的兩幅啟德海景地皮均會吸引發展商積極競投。
