二手樓價指數連跌兩周後本周反彈,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報187.02點,按周升0.41%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報187.58點,按周升0.14%;CCL中小型單位指數報186.37點,按周升0.25%。
CCL大型單位指數報190.25點,按周升1.2%,豪宅樓價連續3周創歷史新高後,走勢趨向反覆,近3周計錄得兩升一跌,累升0.85%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL四大整體指數齊升,但尚未反映本港近日政治氣氛對樓價的影響。上一次出現齊升是3周前,即美國宣布調高中國商品入口關稅至25%當周市況。近3周計,CCL、CCL中小型單位指數及CCL Mass錄得兩周齊跌,一周齊升,分別累跌1.27%、1.69%及1.99%。即使今周齊升,但未能重返3周前的歷史高位,顯示樓價有輕微回軟的趨勢。中美貿易戰談判尚未有明確方向,相信未來數周樓價繼續於高位爭持,有機會反覆回軟。
分區方面,港島CCL Mass報186.87點,按周跌0.74%,連跌3周共5.36%;九龍CCL Mass報185.51點,按周升0.94%,結束3周連跌。
新界東CCL Mass報201.00點,按周升0.06%,連升3周共1.03%;新界西CCL Mass報170.71點,按周升0.02%,連升2周共0.03%。
中原地產研究部指出,中美貿易談判氣氛惡化後,港九市區走勢跟新界兩區截然不同。港九市區樓價升勢受阻,近3周計,港島連跌3周,九龍亦兩跌一升。而用家剛性需求下,支持新界兩區樓價齊升。近3周計,新界東連升3周,新界西亦兩升一跌。市區樓價跌勢較新界兩區升勢為大,相信整體樓價繼續高位爭持,兼有輕微回軟的可能。