高力國際研究部高級董事石峰指出,儘管去年下半年房地產市場轉趨負面,但無論住宅、寫字樓、商舖及工業物業的售價及租金於去年倶錄得上升;其中,中小型住宅樓價升4.1%,租金升4.5%;港島區寫字樓造價升20.7%,租金升7.1%;九龍區寫字樓售價升2.9%,租金升5.9%。
該行預期,樓市於今年上半年將持續回落,估計發展商於上半年以低市價15%價格吸引買家,因為發展商仍有一定程度利潤;二手市場亦跟隨一手市場下跌,但跌幅會較溫和,預料約10%。由於市場需求持續,預計減價可吸引買家入巿,下半年住宅市場氣氛復甦,樓價將回穩甚至輕微反彈。中小型住宅全年樓價跌3.8%,租金跌2%;豪宅價格及租金分別下挫2%及0.9%。
高力國際商業物業服務總經理顏慧萍認為,中資企業將於今年減慢擴張步伐,個別甚至會騰出空間,故預期中環及金鐘寫字樓租金將下跌3.8%,較港島區整體跌1.5%略高;九龍東則預租情況理想,今年租金有上升趨勢,預料升逾2%。
高力國際商舖服務董事吳凱寧說,主要零售商今年預料繼續尋找一線街舖作審慎擴張,但主要為面積3000方呎以下的舖位。在目前失業率低,加上市民入息增加,本地消費會穩定上升,帶動一線街舖租金微升1.7%。
工廈方面,因有活化工廈政策推出,進一步推高租金及樓價,估計可分別升5.4%及8.4%。