新地(00016)及市建局合作發展的土瓜灣單幢項目Downtown 38發出首張50伙價單，實用面積300至414方呎，定價544.5萬至794.6萬元，平均呎價18997元；折實最低售價為495.49萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Downtown 38首張價單50伙單位，造價比同區同品牌二手屋苑農圃道18號折讓約一成，更比區內仍在推售的新盤貨尾折讓約兩成，開價有驚喜，相信發展商有誠意賣樓，日後加推單位若能克制加價5%或以下，相信項目全數單位可獲承接，加上項目屬鐵路盤，有沙中線概念；新地大品牌下有400萬至500餘萬元單位供應，絕對有吸引力。
他指出，在觀塘凱滙平價開售效應下，近日多個一手新盤開價均十分克制。在薄利多銷效應下，最終受益人都是香港市民，發展商亦可貨如輪轉，來季可競投地皮，平買平賣。
