龍湖集團(00960)去年盈利少賺47%,執行董事、首席財務官趙軼在業績發布會表示,集團首次出現盈利下滑,相信透過地產板塊逐步修復,加上營運和服務板塊輔助,有信心集團利潤會逐步觸底,慢慢企穩回升。
他解釋,盈利下滑主要因地產板塊在消化一些過去的存貨,導致價格下滑及毛利率下降。下一步會聚焦核心城市核心地段,精挑細選優質項目。他又指,現在整個土地市場競爭不如以前,會更有機會拿到好項目,將持續修復房地產行業利潤。2022及2023年之後拿的項目毛利率都達20%以上,雖然地產板塊來到谷底,但正逐步修復。他又預計,營運及服務業務未來會錄20%以上的收入和盈利增長。
至於節流層面,趙軼指出,集團管理和銷售開支從160多億元(人民幣‧下同)降至只有100億出頭,降幅達35%,其中管理費用降幅達近50%,幾乎腰斬。透過內生經營現金流為正,以及健康的財務底盤,有信心盈利透過一段時間能觸底反彈,然後逐步回升,給予投資者較好回報。