龍湖集團(00960)去年開發業務收入下降，拖累集團利潤下跌。董事會主席及首席執行官陳序平解釋，整體新房銷售收入規模下降，對大多數開發商而言，銷售收入相比2021年之前的高點，都有30%或以上跌幅。此外，去年新房價格調整，若房企在2020年2021年高點拿地，而在2023年進行銷售及結算，利潤肯定受影響，故令開發業務下降，為龍湖去年利潤下降的主因。
不過，他表示，龍湖也得益於還有經營性收入，包括運營及服務兩個板塊。去年營運及服務收入佔比達到14%，利潤佔比已經過60% 。在整個產業下行過程中，成為龍湖壓艙石。
運營方面，他解釋，當中包括商業運營及長租公寓的重資產的航道，過往龍湖一直堅持用銷售回款的10%沉澱到這些投資性的物業，投資性物業已形成近2000億元的資產規模，去年貢獻120多億元的收入，利潤佔比達到較可觀規模，同時毛利已超過75%，而且每年持續成長。
他又指，去年商業及長租公寓都實現正經營性現金流，意味這兩個航道不再需要集團或房地產或融資上現金流的支持，可以透過自身經營現金流的去驅動成長及解決發展問題。
至於服務板塊，則包括物業管理及智慧營造，他表示，現在平均毛利已經超過30%，並保持穩健發展 。由於是輕資產的航道，不受負債約束，所以在目前整個集團負債壓降的情況下，仍能保持較快增長。
