領展房產基金(00823)公布，截至今年9月底止中期業績，可分派總額33.33億元，按年增長1.71%。每基金單位分派130.08仙，按年減少16.35%。若以供股後相同的基金單位基數計算，則每基金單位分派增加0.4%。
期內，收益67.25億元，按年升11.3%；物業收入淨額50.63億元，按年升10.4%，主要由於新收購新加坡資產的貢獻及香港市場的穩健表現。
財務成本增加67.2%至10.10億元，主要由於新增以新加坡元計價的貸款融資以支持新加坡收購項目所致。
投資物業組合估值下降至2290.94億元，主要由於收入資本化率擴大反映市場利率上升、市況不明朗因素增加及外幣貶值26.17億元。因此，基金單位持有人應佔資產淨值減少4.1%至1812億元。
香港零售物業組合的收益總額及物業收入淨額分別按年增加2.4%及1%。於6月底，物業組合租用率維持在98%的歷史高位。此乃歸因於公司採取積極策略，以迎合潛在新商戶的需求。此外，集中培養及支持在物業組合中展現增長潛力的商戶。期內已簽訂超過300份新租約。於2023/2024年度上半年，平均每平方呎租金為64.3元，較去年同期有所增長。
領展表示，期內，西方經濟體系繼續面臨持續通脹壓力、利率攀升及滙率波動的挑戰，而經濟衰退風險日增及地緣政治緊張令環境更加複雜。儘管有跡象顯示，美國通脹速度開始放緩，加息周期亦臨近最高位，但公司預計於2024年利率仍會維持於較高水平。
領展繼續積極管理利率及外幣對沖，以緩衝市場波動所帶來的影響，並預留充足流動資金，以把握具增長潛力之發展機會。在高息環境及滙率波動性日高之背景下，領展堅持採取審慎管理資本之策略。
