九倉(00004)舉行中期業績網上簡布會,談及內地樓市情況,主席兼常務董事吳天海指出,過去幾年內地樓市問題好多,今年以來大部分問題仍存在,中央政府有就此推出政策,包括今年7月再提出新措施,但尚未落實到地方層面,市場仍在觀望;中央的取態似乎首要保交樓,同時有意識到不能讓樓市崩盤,要平衡局面。
他稱,九倉過去幾年已警覺內地樓市會起變化,因此沒有增加新投資,主要是把手頭上的土地儲備發展出售;現有土儲減少很多,面對市場欠佳時,所受影響能大大降低,而且資金回籠後沒有增添地皮,令近年借貸水平陸續減低,似乎走在正確方向,會留意市況考慮新投資,但不急於一時。公司上半年內地銷售收入表現不錯,惟毛利跌幅很大,主因相比去年入賬項目的毛利稍高,期內落成交付項目的毛利較低所致,每個周期的情況各異。
商場零售方面,吳天海表示,消費者已較審慎,而且網購方便且選擇多,部分實體零售生意被網購吸收;奢侈品市場走勢向上,但不及中檔零售厲害,旗下商場租戶的銷售成績有進步,儘管期望會有更佳表現,惟暫時未見相關跡象。