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2025年2月11日 地產新聞

測量師學會倡政府縮短發展土地時間

測量師學會會長梁志添表示,土地價值大跌導致政府土地收入銳減,亦令市區重建活動幾近停頓。政府有必要縮短發展土地的整體發展時間及降低建造成本,從而提升發展土地價值,讓新發展區及市區重建能持續有效進行;同時,賣地條款要求發展商做的工程或設施由政府自行興建,發展商投地的意欲增加,而且出價亦會較高,為政府增加賣地收入。

測量師學會土地政策小組主席劉振江稱,以縮短預期發展時間為例,讓挖掘地庫及地基等工程盡早展開,由目前1年甚至更長時間,縮減至半年,令地皮「曬太陽」時間不用太長;同時,讓發展商盡早收取售樓所得,應以發出入伙紙日期為收取售樓收益依歸,而非現時滿意紙日期,令發展商投入的資金盡早回籠,再作出其他投資。

政府同時應考慮放寬地上停車場面積計算準則以降低挖掘地庫的高昂成本;取消私人發展項目興建不同社福設施要求,降低建造成本。

另外,「簡樸房」規管制度的諮詢期2月10日屆滿,測量師學會亦就規管制度提交建議。測量師學會建築政策小組主席謝志堅指出,政府應成立「簡樸房」事務監督作為專責單位為執行部門、建議於法例中明確訂立「簡樸房」清晰定義、必須由熟悉建築物條例及其他相關法例的專業人士進行認證工作、為「簡樸房」居住環境訂立最低標準和延長登記及寬限期等。

近期經濟環境欠佳,梁志添指出,測量師是全周期性的行業,涉及建築工程、估值、物業維修和保養等不同範疇,因此對行業整體影響不大。

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