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2024年10月1日 地產新聞

調查:市民入市意欲創27季新高

香港置業於美國減息後透過問卷形式進行客戶置業意向調查,成功收回414份有效問卷,結果顯示市民入市意欲創27季新高。

調查結果顯示,美國減息及本港銀行下調最優惠利率(P)後,市民入市意欲大幅飆升,有約57.7%受訪者表示,考慮於未來12個月入市,創自2018年第二季以來的27季新高,其餘約42.3%未有考慮入市。

另外,對於後市樓價走勢,預期未來12個月本港樓價走勢下跌,即睇淡後市的受訪者,比例由上季約66.9%急跌至約47.1%,跌幅達19.8個百分點;相反,預期未來12個月本港樓價走勢上升,即睇好後市的受訪者比例由上季僅約10%升至今季約21%,升幅達11個百份點;其餘約31.9%認為樓市平穩發展;反映市民對後市態度轉趨樂觀,入市信心顯著回升。

美國啟動減息步伐,本港銀行立即跟隨。調查結果顯示,有約69.3%的受訪者認為本港未來12個月的息口會進一步下跌,比例創自2020年有記錄以來新高;有約21.5%的受訪者認為息口不變;僅約9.2%的受訪者認為本港息口會在未來12個月上升。

隨着美國息口回落,為樓市帶利好消息,有約50.2%的受訪者認為房地產是本港較穩健的資產,創2023第二季後新高;其次為現金及活期存款,有約15.7%;而認為黃金為較穩健資產的受訪者則有約12.8%。

美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示,減息效應為市場帶來利好消息,加上中央政府重拳出擊推出一系列刺激措施谷經濟,港股率先受惠彈起重上2萬點,而本港樓市的新盤銷售情況亦相當熾熱,二手市場也同步升溫。若10月發表的新一份《施政報告》,特首進一步推出提振本港經濟的政策,或有望觸發財富效應,增加資金投放「磚頭」的誘因,助樓價止跌回穩,故《施政報告》公布前維持全年樓價5%窄幅上落預測。

成交方面,馬泰陽預料新盤第四季的成交量逾5000宗,按季升逾1.1倍;而二手成交方面,料第四季二手住宅註冊量逾1萬宗,按季升逾13%。

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