由新地(00016)籌劃發展多年的沙田大圍香粉寮項目，最新以12.13億元完成補地價，計劃興建約1200伙的純住宅項目，7年後落成。每方呎樓面補地價約2328元，較同區顯和里地皮兩年前招標地價低70%。
新地今年已循補地價及投得政府賣地表地皮，可發展3個項目，預料合共興建約2080個住宅單位。新地表示，香粉寮項目發展難度高，1200伙擬7年後落成。
是次新地補地價的項目位於沙田大圍香粉寮的地皮，新村以西，坐落城門河畔，斜對面為公屋美田邨，用地劃作「綠化地帶」及「綜合發展區」用途。早在2001年已獲城規會批准作住宅發展，但過去多年因應發展規模等轉變而出現多個不同方案。項目地皮約42.3萬方呎，可建樓面面積約52.1萬方呎。若以補地價金額12.13億元計算，每方呎樓面補地價約2328元。
新地指出，集團計劃在地皮發展一個約1200個單位的住宅項目。由於該地皮的發展難度較高，新地需負責擴建連接項目的道路、鞏固斜坡、優化排污系統等，技術要求高於一般項目。因應施工需時較長，項目預計2031年落成。
上月初，新地以6.19億元中標沙田小瀝源源順圍住宅官地，鄰近港鐵第一城站，可建樓面逾15萬方呎計，每方呎樓面地價3952元，屬市場預期內，較萬科香港及永泰地產(00369)2022年9月以每方呎樓面地價8802元低55%。新地副董事總經理雷霆曾透露，區內舊樓較多，換樓需求大，擬建中小型單位，預料總投資額約20億元。
至於粉嶺北第10區用地部分須由政府向第三方收回的土地，將在收地後再進行第二階段補地價磋商。新地透露，第一階段連同未來的第二階段發展，總商住樓面面積約33.6萬方呎，合共興建約600個住宅單位。
